什么叫房改房啊

房改房，也称为已购公房，是中国城镇住房制度由单位分配向市场经济过渡的一种政策。具体来说，房改房是指城镇职工根据国家和地方政府的相关规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。职工通过支付一定的费用，将原本由单位分配的公房产权转化为个人所有。

房改房的特点包括：

1. 价格政策 ：房改房的价格不是由市场供求关系决定，而是由政府根据住房简单再生产和建立社会保障性住房供给体系的原则决定，通常以标准价或成本价出售。

2. 购买对象 ：房改房的销售对象有限制，一般只限于承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3. 产权性质 ：房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，不同类型的房屋交易方式和产权性质有所不同。成本价购买的房改房可以直接上市交易，而标准价和优惠价的房改房在上市前需要先交纳部分款项变更为成本价房改房。

4. 税费 ：房改房在上市交易时需要交纳土地出让金、契税、印花税和个人所得税等。

房改房是中国城镇住房制度改革的重要组成部分，它标志着中国住房制度由福利分房向商品房市场化的转变

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