新房验收有哪些注意事项

新房验收时需要注意以下事项：

1. 核查面积 ：

测量实际面积与合同签订的面积是否相符，包括户内面积和公摊面积。

2. 核查层高 ：

检查实际高度是否与合同一致。

3. 防漏问题 ：

检查墙面、地面是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口。

4. 排水情况 ：

检查卫生间、厨房、阳台等地的下水情况是否良好。

5. 墙面地面空鼓 ：

用小榔头轻敲墙面和地面，听是否有空鼓的声音。

6. 电气问题 ：

检查电路是否通畅，分闸是否完全控制各分支路线。

7. 核查烟道 ：

检查烟道是否通畅。

8. 门窗 ：

检查门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的缝隙是否过大。

9. 收房资料 ：

查看开发商提供的《建筑工程竣工备案表》、《房屋质量保证书》、《使用说明书》以及由国家认可的专业测绘单位出具的住房面积实测数据和公摊面积报告。

10. 与开发商共同验收 ：

购房者应与开发商共同参与新房验收，如有问题，要当面指出，并书面约定开发商的责任和整改时间。

11. 签收房文件时谨慎 ：

部分开发商可能要求购房者先支付相关配套费用才允许验房，因此，购房者在签订合同时，应确保合同中有“交房时应先验房后签手续”的条款。

12. 五方验收 ：

建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘测单位共同参与，确保工程质量。

13. 房屋结构检查 ：

仔细查看房屋的主体结构，包括墙体、梁柱、楼板等是否存在裂缝、变形或渗水现象。

14. 水电设施检查 ：

检查水管、电线是否安装规范，开关插座是否正常工作，以及水压是否稳定。

15. 门窗质量检查 ：

检查门窗是否开启顺畅，密封性能是否良好，五金配件是否齐全且牢固。

16. 装修材料和工艺验收 ：

如果是精装修房，检查墙面、地面、天花板等装修材料是否符合合同约定，装修工艺是否精细。

17. 小区配套设施检查 ：

检查电梯、停车场、绿化、儿童游乐设施等是否完善，并符合安全标准。

18. 其他细节 ：

在收房当天要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并查看《建筑工程竣工备案表》。

在没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。

记录房屋中出现的问题，并要求开发商签字或盖章，明确解决时间和承诺。

请根据上述注意事项进行新房验收，确保居住的安全与舒适

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